(樓宇面積面面觀之二)
尺價和面積是互動變數
回說樓宇的面積問題，買賣樓宇本應和買賣其他貨物一樣，先考慮其整體的價值，再分攤其面積而計出每一“代值單位”的價格。若某一樓宇擬價為八百萬(舉例)，而內籠面積為八百尺，發展商大可訂定尺價為一萬元。如是則暗含附送所有公用通道，電梯位等，不另收費之意。
另一標價的手法是先行攤分公用面積給各樓宇(譬如分攤二百尺給此舉例單位)，與內籠面積合拼(即一千尺)而稱之為建築面積，然後才計算這“代值單位”的價格，是為每尺八千元。是以無論採用任何標價手法，所得的整體樓價，都是八百萬，但就廣告效果而言，若說實用面積尺價萬元可能不及說建築面積尺價八千較為吸引。所以賣樓者多取後者。甚至變本加厲，估計買家難以複核建築面積，故意誇大此面積而調低尺價，利用實用面積的比例的藉口蒙混過去。
採用建築面積尺價來推銷，若是應用於現貨交易，本來問題不大，歸根結底，消費者可以複核“內籠”面積，自行算出實際尺價作考慮。即使是樓花，只要有詳細的樓宇圖則，另有保証百份之一百依樣完成，並且清楚說明攤分公用地方的原則和實際計算方法，則問題仍應不大。且看幾許人預購名車，成交時並無因尺寸而爭拗，無他，只因車輛的製造確是依足設計完成而矣。
獨惜樓花銷售方面並非如此。一般樓花的說明書只是標榜其建築面積及其實用面積的粗略百分比。既無建計詳圖，亦沒有公用面積的攤分計算公式，才會產縮水樓的現象。
梁守肫
16-02-2000
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