(樓宇面積面面觀之一)

樓宇價值的代表單位

樓宇面積問題，向來是社會上熱門的話題。近年來，討論文章已屢見不鮮，但總難有定論，不久之前，又傳出有人買了居屋，與原先所理解的面積，差別甚大，這老問題，重現報章之上，加以在短期內，立法會將討論“樓宇面積條例草案”，此事再引起社會關注，是必然的事。

一間樓宇的價值，固然關乎它的面積。但是樓宇的地點、交通、環境、坐向、高低、建築材料、內部裝修、附帶設施、管理質素、四週景物、甚至樓宇的名氣等等，都是有關的因素。買賣雙方，也都肯定了解這一切，並一定計算了這些因素才訂立樓價。但因所有因素，既互有牽連，又不能個別量化，所以最終的樓價，只能選擇其中最主要的因素，作為標價的單位。當然的選擇，自是“面積”，因而大家便習慣說某某樓宇，尺價若干等。且看樓宇的尺價，每每差異很大，在半山區與在偏遠地方的，相距可達五六倍之多。而這倍數當然超乎實際建築成本的差價比例。所以如此，是可見此尺價，實己包括上述所有的因素在內，殊非只是反映面積而矣。所以樓宇的價值，其實是揉合了多項因素而訂定，只不過因為面積是最主要而又易於量化，才被選為“樓宇價值的代表單位”。若使這些因素能夠擬人化的話，則“面積”既被選為代表，一定承受著最大的壓力，很可能抱怨為何一切爭拗都集中於它身上。

這個採用代表單位的現象，且稱之為“代價單位”，同樣見於其他事物。例如肉類、蔬菜等，通通是以斤計值。其品質的高下，自會由同一重量單位的不同價格來反映。電線以長度論值，燈泡以光度論值，鮮花以枝數論值等，都源自同一道理。每項貨品，都各有它的“代值單位”，方便訂價，議值和交易。但當然不等於說買肉可以不計鮮美，燈泡不計耐用，鮮花不論品種等。

梁守肫

16-02-2000

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