實不為也，非不能也①

(樓宇面積問題)

        樓宇面積，原非一深奧的問題。在建屋之前，應已有詳細的設計圖，上面不單載有整體的尺寸，即樑柱的大少，間牆的厚薄，微小的凹凸位，或不規則的曲面等，也都詳列無遺。建築工人按著圖形建做也沒有問題，則按圖量度面積，又有何難？

        然而樓宇面積的爭拗，卻經年擾攘，滿城風雨，又究竟是何原因呢？看來，根本的問題，不在於怎樣去量度和計算，而在於改革的動力，決心和誠意。假如發展商人真的以明碼實價為宗旨，盡力標明尺寸，惟恐買者不夠明白，則何愁不會把售樓說明書，盡量編寫詳盡。又或者所有買家都要求每一建築尺碼，列明清楚，才作考慮•否則另覓新址，則售方當亦會適應市場壓力而改善說明書上的資料。

        明乎此，則樓宇的面積問題，當思過半。原因不在於不能，其實是不為。導致目前的情況，乃是本港的樓宇，多被人當作炒賣的貨品，賣者故意採用所謂建築面積，甚至誇大尺寸，以減低單位面積的價錢，吸引顧客。而買家或亦樂於接受，好能方便轉讓，有錢賺便了，因此而產生了如許多淆混視聽的建築面積，實用面積，實用率等名稱。

        目前，市民大眾，開始注視這個問題，實是改善陋習的良機。只要在買賣樓宇的說明書上，除了目前綱目式的售樓圖則和資料外，附加詳細的建築圖則，標明尺寸。買家要想知任何面積，都可以自行推算，則許多問題，自可解決。於此謹呼籲大家，接納這個原則，其他技術細節，可以另行再論。

梁守肫

 一九九九年二月一日

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