1898至1904年新界丈量約份測量解說
人事有代謝，往來成古今。
地圖留史跡，我輩好跟尋。
一﹒ 地圖是記載歷史的主要媒介，人類自古以來，遠在發明文字之前，已曉得鑿壁繪圖，留有石刻。就眼中所見，繪畫下來，構成圖像。發展下去，掌握了較精確的技術，把山形地貌，描繪在紙上，便是地圖。人壽有萎謝，事物有更替，但一代一代地傳下來的地圖，卻提供了寶貴的資訊，讓我們研究。上文的詩意，大致如此。
二﹒ 這首詩算不得是創作，它基本上是根據一首唐詩改寫。該詩原意是說歷代的人士留下了江山勝蹟，讓我們遊覽時，緬懷過去，認識歷史，登臨其間，自有一番感慨。該詩原文如下：－
人事有代謝，往來成古今，
江山留勝跡，我輩獨登臨。
三﹒ 改寫後的詩句，固然切題，但原文也可說是與測量原則吻合。因為研究地圖時，仍須到實地視察，印証圖上事物。特別是研究舊地界時，更須要實地勘察，力求找到地上的古物遺址，從而核對和確認舊界。須知圖上所載，可能有謬誤，實物所示，往往能補其不足。 這樣搜集旁証的態度，是定界之本。本文正希望能夠貫徹此精神，以研究新界初期的地圖。
四﹒ 新界是根據『中英展拓香港界址專條』(Extension of Hong Kong Territory)，於1898年租讓給英國，為期九十九年。當時新界與深圳河北岸地區相連，屬珠江三角洲一部份，居民的生活習俗，與華南各地無異。戚友間亦是居處於深圳河兩岸。未租借前，人們過渡自如，越河耕種也是常見。
五﹒ 當時的耕種，大抵是以禾稻居多。土地的擁有權，多屬於就近的村民。即買賣田地亦沿用先招親房慣例，是以一般土地轉讓契約上，均附有聲明謂該地既無親人承買始向外求售的語句，所以土地業權很少落在外人手中。當時轉讓的手續，是以雙方立押，有中間人作証為準。契約各執一份。因所用文件為白紙，故通稱為“白契”。按例這些契約，應呈給官方備案，在契上加蓋紅印，於是此類契約便通稱為“紅契”。
六﹒ 本來加簽官印，實屬理應之舉。但當年民風淳樸，且信賴鄉黨作証的效應，村民一般滿足於“白契”階段，而少進一步拿契約去蓋印。況且加蓋作用不大，反而因此要納糧。所以許多土地買賣，只存於“白契”，而不見提交作“紅契”。
七﹒ 無論是白契或紅契，都是以文字傳意，並無圖則以紀錄地界。如是的文字表達，當然難以準確詳細，頂多是根據就地附近實物，如河邊，大樹，巨石，水井等，引伸為方向，及尺距若干，轉折如何等等，以描述地界。遇有屋宇或建築物，則加冠某氏某人之稱號作為識別。
八﹒ 面積方面，契上多有說明，但當時的面積量度，失諸粗略，即面積單位本身亦有問題。就常見的單位“斗種”而言，它的原意是指一斗種籽所能播散的土地範圍。然而土地是否平整，散播是否平均等，便大大影響面積的大小。最明顯的事實，是當年官方的一斗為十升，元朗一斗為十一升，而九龍一斗為八升。由此可見，以斗種作面積單位，實不可靠。
九﹒ 比較準確一些的面積單位是“畝”，但仍然欠缺科學化的標準。根據（中國通商海港）一書，一畝是240步，而一步等如25方尺。另（中國貿易指南）一書，亦有同樣公式。但中尺與英尺的轉換，兩書略有出入。稍加考証，可推算得一畝土地約為六分一英畝(acre)。（英漢測繪辭匯）亦說一英畝約等如六畝。為其如此，正確的換算，仍難以確立。甚者，另有一資料來源，則說一畝是8942.6平方英尺，即約等於五分之一英畝。而1899年底，處理新界土地的官員之一，Messer則訂定一英畝等於6.6畝。如此人言人殊，各有出入，畝數的可信性，實足懷疑。
十﹒ 當時土地紀錄既是如此模糊，土地測量，自然更談不上。但此情況，歷來照樣運作，其故可能是土地的變動很少，鄉民流徙不多。從管理的角度而言，沒有妥善的土地紀錄到底是不當，許多應課的稅收，固無著落，即耕地的多少，亦無從估計。然而可以肯定的則是實際耕地一定遠多於官方的紀錄。買賣土地者，逃避納糧而不循規例備案，固是原因之一。更大的原因是地主本身亦可能不知土地的多寡。當時珠江三角洲一帶土地，多是地主分租與佃戶耕種。佃戶每每就附近土地擅加開發，面積增加，但為求減租，反而短報面積。久而久之，實地與紀錄差異愈大，非加有效的測量，難求實況。
十一﹒ 及至鴉片戰爭爆發，新界臨危，情況益形混亂，有人居心不良，散播謠言，謂英軍一到，便會充公所有田地，誘他人賤價拋售。直至『中英展拓香港界址專條』初定，動盪仍然未已。一方面新界居民，不甘降服，自組兵團抗英。其中元朗、錦田、大埔等地，反抗尤烈。另一方面，則英方未以租至深圳河河邊為滿足，亟亟於伸展至河北，以山嶺為界。是以地區戰鬥等頻生，禍亂不息。
十二﹒ 新界反英持續經年，計自1898年7月1日，名義上租借生效之日起，衝突不息，直至翌年（1899年）4月大局始定。英方至此才真正統治了新界，而北越深圳河擴展新界之議，隨亦作罷。測量整個新界之舉，事在必行，目的是整頓地權紀錄，建立徵收地稅制度。執行測量時，技術方面頗有問題。本地固無測量人才，要組織測繪大隊，當靠外援。專業測量師，自是英國派來。在1899底，來了Tate及Newland兩人。支援的技術人員，則從印度借調到港，再加上就地聘請的測伕，大軍於是組成，於1899年底正式動工。
十三﹒ 英籍測量師擔當主管和建立三角網測量的工程﹝附註一﹞。而印籍測量員則領導三隊人員負責導線測量﹝附註二﹞。其餘十六小隊，進行平板測量。後者是分區進行，各區稱為丈量約份，九龍分為9個約份，而新界則分為477個。測量之初，進度似乎不錯，其後則曲折甚多，人員流動大，有許多了解不足的地方，陸續呈現，要不斷採取應變措施，總算補救過來。
十四﹒ 失算方面，共有幾點，其一是時間。當局低估了工作的困難。當時交通不便，一切陸路運輸，外勤工作，多靠步行。而水上交通，只有小艇。往返地盤，每日須費幾小時，即使是就地紮營，也免不了阻延。新界的衛生環境又差，虐疾流行。印籍測量員多以為苦，病歿及失職被裁者屢見。曾經有一隊測量員，因病免職，在遣反印度途中，六名人員中竟有四名病逝。本地的測伕，亦往往因故辭職，又或於晚間潛逃者，也是有之。加上天氣不太好，雨季之時，妨礙進度。因此，整個測量，到1904年才算完成，且頗有不足之處，下文再論。
十五﹒ 其二是工作量方面。當初外來的英籍測量師，對新界地形，缺乏了解。未認識到本地田塊面積的細小，訂下測量圖的比例為十六英寸比一英里﹝即1:3960﹞。旋即了解到這是不通，於1900年改訂為三十二英寸比一英里(即1:1980)，這是一項進步，但仍差強人意，而進程則大為減慢了。又許多隱蔽於山谷，幽深地區的田舍，事先都被忽略，至進行測量時，才發覺測量的難度，較估計的為高。
十六﹒ 其三是費用收支方面，當初估計的人力不足，時間又拖長，支出自然多了。而收入方面，本意是地稅的數目足以支付一切測量行政支出。但事實上地稅定價太低，變成入不敷出。據聞於測量完成，執行收稅時，由巡邏村落的警員兼任收稅一職，竟有個別警員懶得遠巡收取微數，寧願自行掏腰包支付，由此可見訂定地稅之低廉。
十七﹒ 是次測量最特色是沒有一個整體的座標系統。而是分派各測量隊伍，一特定範圍的分區。如上所述，全新界分為477區，稱為丈量約份（Demarcation District），測成後的圖則便為丈量約份圖（Demarcation District Sheet）或簡稱DD Sheet。每圖都是大致北向，互相之間，每有偏差，兩圖若然併合，圖邊地帶，總是不能吻合。
十八﹒ 以起初1:3960比例而完成的丈量約份圖佔較少數量，大部份的圖都是以1:1980比例繪成。每一丈量約份，大都是一張圖紙便覆蓋整個範圍。只有極少數的丈量約份是分載於兩張圖則。個別丈量約份的面積並不相等，有的是滿滿一紙，都是村落農田，而某一些圖則卻只疏落地畫有田地，其餘紙面，只是空白一片。
十九﹒ 這次測量，目的純在於分清業權及開徵地稅，而不著意於描繪山川形勢，所以圖則上並無等高線或任何高度示意。田畝的測定，亦甚粗略。田基的闊度，固已省略，只用單線表示。它究竟是代表田基中線抑是左或右的一邊，已無從稽考，一般惟有估計作田基中線。小河小溪等沒有特別界定。兩旁有田的，便以田邊為界，確實水淹之處，則並無顯示。魚塘，荒地等，每有說明，間或有斜坡符號。整體來說，採用的圖例不多，地貌分類亦有限。村屋的表示更加簡陋，較詳細的圖則，畫有獨立屋的屋形，或排屋的外圍及間牆。較粗劣的圖則，只表示整條村的大概範圍，灰黑一團，再不內分個別的屋宇。獨立的祠堂或茅廁，多有顯示。晒地，破屋，豬欄等，或有區分，但準確成疑。
二十﹒ 從整體看來，這些圖則的質素參差不齊，有些精度不錯，証之日後採用結果，圖上的田畝，位置面積，屋形數量等，堪稱準確。但有些圖則，卻謬誤極大，個別屋形及數量，固已付闕如，即概略位置及擺向，亦遠離實況，田地亦變形或歪斜了方向。若不從實地辨証這些圖則，難以評核它們的優劣。現今有經驗的測量人士，熟習於閱讀這些圖則的，自然心中有數，一般人士則容易被這些圖則誤導。
二十一﹒ 據分釋所得，一般以平整空曠的田地，交通易到之處，測定得較準。地形起伏，隱蔽，幽深的田地，誤差較大。梯田的準確性較空闊的禾田為低。近河近海的準度亦差。雜有樹林的地貌亦多失準。村屋的精確程度每不如田地，理由可能有三。一是地上障礙物較多，測量困難。二是鄉人可能不合作，言語隔膜，民情不通，影響測量運作，曾有村民毆打測量人員的個案。三是要求不高，蓋因測量目的早有特定，純為定地稅而進行，既而每一村屋的面積，都遠小於最細的徵稅單位（即一分地），繪畫時自然草略便算。
二十二﹒ 當代的英國測量技術，本是先進，這新界的丈量約份測量，安排程序實在不錯，主持的兩名英籍測量師負責運用經緯儀及鐵尺以導線方法，建立測量控制點。印籍的測量員則以平板法測量田地，至今所有的測量控制點均已消失。至於平板繪畫的成果，一如上述，有些丈量約份圖比較準確，有些則粗劣，定要靠專業人士，細加分析，才可採用。
二十三﹒ 田地的面積應不是從實地量度得來，而是從圖上量得的。這項量圖工作，正好是利用雨季不宜外勤工作的日子進行。採用的面積單位為英畝，以百份之一畝為最小數量。這單位通稱為一分。純就數學而言，一英畝等於43560平方英尺，一分便等於435.6平方英尺。但實際上，紀錄所示一分之地，面積可能遠低於435.6平方英尺。同理，兩分，三分等地，亦不一定是八百或千二平方英尺等，餘此類推，現今重定當年地界，明白此點至為重要。一般人士，不認識丈量約份測量的來龍去脈，可能難以接受一分的地積實在可能很少，又或同是一分之地，竟各有多寡。要理解此事實，可以借用一比喻：設想一初生嬰兒和一個近週歲的嬰兒，同樣被編分為一歲的組別，兩者並非同是365天歲數，其理自明。當一切的農田村落測定，面積亦算出後，外勤的工作基本上便完成。所得的成果為接近六百幅的丈量約份圖，另有表列的方式記有每塊田的大小，是為田地面積紀錄（Field Area Statement）。
二十四﹒ 隨伴著這測量工作，是同期推行的土地仲裁及登記。先是有政府公告，促各地主表明身份，從丈量約份圖上認領所屬的土地。在沒有他人反對下，確認的業權，便即作實，並紀錄在案。若遇有疑問，則交由仲裁小組審理，再行定案。每一塊土地，順序編號，從一開始作為地段號數。再冠以該丈量約份編號，便成為各地段（lot）的特定名稱，如 DD17 Lot 123等。就近地段的業主，若是同期現身認地，則相鄰地段，編號自會接近。但若輪次認地的人，是來自不同地點的，則順序的地段編號，可能配給相隔很遠的土地。換言之，相鄰的地段，編號可能差異很大。各地段面積的差異，是無方可尋。同是地段號數一個，有些可小至不足一分，但有些則大逾數畝。
二十五﹒ 同一丈量約份內各千百個地段的資料，是合訂於一本厚簿。冊簿的底頁，附有丈量約份圖的核証副本。冊簿內一頁頁的紀錄表，則載有上文所述的地段號數和面積。此外還有業主的姓名，地稅金額，地段的性質，如屋地，農地，祠堂，荒地，茅廁等。這些合訂為一的地段，統稱為舊表冊地段（Old Scheduled Lot），而這本冊簿則稱為集批官契（Block Crown Lease）。當時的地稅是根據很簡單的公式制定。耕地分三等，一級優質的每畝年稅三元，（亦即每分地三仙），二級的二元，三級的一元。屋地每年每分地五角，若有混合用地，則註明該地段內有屋地若干，農地若干，地稅也按此比例訂明。
二十六﹒ 進行這測量和地權登記之初，當局有鑒於上文所曾提及的謠言誘售土地之事，曾公開聲明此舉是違法，促廉價騙得土地者交回原主。是以當局極力呼籲，份屬正身的業主，須出面認地，過後則一切無人認領的土地，盡歸政府，當局有權拿這些土地發放拍賣。整個測量及登記措施，自1899年起，至1905年完成。所有認領的地段，全部編收於集體官契，數量與丈量約份同。另又設有地稅冊（Crown Rent Roll），以方便稅收的運作。
二十七﹒ 租借新界時的年代，向有大地主的制度。他們向佃戶或田主收取稅款，並代交糧餉給政府。這制度留給了英政府一項課題。這些大地主往往聲稱擁有大片土地，且慣於享有特權，不願放棄。及至1904年丈量約份測量告完成，這些大地主的問題，仍懸而未決。最後政府承認他們的一些地權，於1907年至1910年間，登記了一批新地段，稱為地主地段（Taxlord Lot），批地條款，大致與一般丈量約份地段的相同。
二十八﹒ 計此次丈量約份測量，為期共五年。動員估計為百餘人。完成丈量圖則近六百，測繪面積，剛逾四萬英畝。地段數目約三十三萬。原有村落共651條，這些村落成為日後新界施政的對象。技術性的成果有一千一百里導線，九千個控制點，其中51點有經天文測量以作方向糾正的。求之於當年的地理情況，民情背景，以及資源限制，有此成果，亦算不俗。
二十九﹒ 據主管此次測量Newland的報告書指出，此項任務，殊非易事。除上述的環境人事等困難外，還有一些地上事物變動的問題。特別是近岸的地段，於測量之初以至三、四年後重測，地貌有顯著的不同。有些村落，其中個別的屋宇或間牆並未測定，這安排似已預計有複測。不足廿年間，確再有一些村屋以一比六百的大比例測量，完成了若干村屋圖（House Block Plan）。但此項測量，中途似被腰斬。現僅餘數十幅村屋圖，但這些圖並無編收為正式紀錄，殊為可惜。
三十﹒ Newland並非唯一提及要有跟進測量的人。於1898年，英首相張伯倫已有指示除初步測量外，必須更多工作才能解決許多土地問題。其後於1929年，英殖民地部測量首長Winterbotham應邀視察香港時，亦提議用航空測量以翻新所有的丈量約份圖。再後於1959年，英國的測量泰斗，Hoting少將來港考察，也同樣地指出，已有的測量，不足以表達個別業權所屬。可惜不知為何，更新的地權測量，始終沒有實現。
三十一﹒ 凡此種種的提議及嘗試，既無成果，這1898年至1904年的丈量約份圖便成為唯一的註冊圖則，地位無以代替。人們因此視之為獨一的法定地界根據。
三十二﹒ 經過日本人侵佔香港，部份的田土紀錄，或有散失。幸好大多圖則得以留傳，但有些丈量約份圖頗有殘缺。部份經有重抄一次。亦有不少圖則，加繪了新批的地段或政府收回的地段。如是者，丈量約份圖的原貌，大有改動。能夠保持原狀的，絕無僅有。
三十三﹒ 原本的面積是紀錄至一分為最小的單位，已如上述。在六零年代初，因行政措施，所有的面積都變換為平方英尺（現再轉化為平方公尺，但與本文主旨無礙，不再論述）。所有數字都依照數學上一畝等於43560平方英尺的公式換算。凡一分地便改寫為435.6平方英尺，餘類推。
三十四﹒ 丈量約份測量的成果，經歷了這些沿革，最後便產生了好些問題。主要是面積方面。因為圖形繪畫的失誤，加上從英畝換算為方尺的措施，結果便累積了下列的誤差：－
三十五﹒ 一是原測量的失準。通常農地區域比較空闊，測量容易。面積失準不會太大。但在山區或河邊海岸地帶，工作環境困難，測量看來較為草率。面積的誤差比較多見。
三十六﹒ 二是數字上進位的誤差。一幅面積大的地段，紀錄精度至一分時，比例誤差還不算嚴重。例如九分半地紀錄為十分只不過是百分之五的誤差。但是面積小的地段，尤其是遠小於一分地的屋地，比例誤差，便很可觀。曾見許多廁所地段，僅有五分之一分地，也登記為一分，誤差竟大至五倍。又以某一個圍村為例，該村共有四十七間屋，把所有屋地登記面積加起來，大過整條圍村的實際面積達百分之六十六。這足証明個別的面積進位至整分時，誤差實是可觀的。
三十七﹒ 三是舊紀錄抄寫上的誤差。事緣丈量約份測量時，從圖上度出的面積，直接編成一份田地面積紀錄（Field Area Statement），再後才產生登記面積表（Registered Area Schedule）。輾轉抄錄之間，難免引起錯漏。有時0.01變成0.10，或者0.26寫作0.06等。把丈量約份圖、田地面積紀錄和登記面積表加以對証，每有這類錯漏可尋。
三十八﹒ 四是地段分割的誤差。一分地均分為二，每段仍作一分，固有常見。即使二分地，也曾經分為五份，每份仍登記為一分。久而久之，面積等於倍增，與實地情況大為脫節。
三十九﹒ 五是換算的誤差。把原來的一分地，改登記為435.6平方英呎，數學上是不錯，但實際上的意義則大有問題。前者提示一個粗略約數的印象，見者心中自可明白0.01英畝數字可能有半分地的誤差。但後者寫成435.6方英呎，則會引起誤導，予人以一準確的印象。見者怎會想到這一面積可能誤差至一二百平方英呎呢？若果再以土地市值換算，地價誤差更可達萬位數字呢。
四十﹒ 按時代的環境和需要，丈量圖的成果可算差強人意，總能符合當時的要求。但現今因它是唯一的紀錄，便認定圖上的地界屬實無疑，則大有商榷之處。舉凡精確的測量，都應有可靠的控制點，作為實地上測量標誌和圖上座標的聯繫。使後人可根據它作複測，從而可靠地在實地上辨認地界的原址。現今這些丈量約份圖，全無這些測量控制點，要想確定圖上的地界，在實地上究竟是那處，便要大費思量。
四十一﹒ 若以為把丈量圖放大至近代地圖相同的比例，覆疊在一起，適當地移動遷就，以達到最佳重合的位置，然後抄印丈量圖的界線在現代的圖上，便算大功告成。這種做法，其實有偏，只考慮了丈量約份圖上的幾何性質，而忽略了丈量約份圖上線條的代表性，未算是周詳的考慮。
四十二﹒ 須知丈量約份圖上每一線條，都代表實地上一項實物，如田基、屋邊等。除非這些實物，己經在地面上消失，否則，要找出丈量約份圖上地界的位置，不應只靠上文所述的疊印方法來釐定，還要進一步在現場考究這疊印得來的位置附近，有沒有舊田基或其他地界遺跡。如有的話，要詳加推敲去確定這遺跡的可靠性。若是遠年不變的，便應接受為圖上界線所代表的地界。純以紙上談兵式的疊印法來重定地界，而漠視實地上的線索，絕非正當的做法。
四十三. 按百年前的環境和需要，丈量圖的成果可算差強人意，總能符合原訂的要求。與租借新界前從未有完整測量的情況作比較，實是一項零的突破。圖上雖無等高線顯示地勢，但根據河道的走勢，梯田的分佈，也可估計地形起伏的情況。而村落的聚散，田畝，水井，豬舍，曬地等的分佈，亦可反映生活的一班。留存久遠的地物，如水井，祠堂更提供許多研究新界歷史的資料。當年的測量人仕，實在功不可抹。
四十四. 同期的認地登記等行政措施，配合與丈量約份圖一起研究，更能揭露一些當年的土地文化概況。例如，丈量圖上有些地段面積原本頗大，但登記時卻小申報一部份的空地。業權人為了慳回三數元的地稅，竟作如此選擇。今日看來，是不可思議。但由此可見，當年土地的價值是何等微賤。
四十五. 典型的圍村，多有護城河圍繞。四角設有雕樓，足見鄉黨自行保衛家土的制度尚存。與都市之眾人雜處，靠法治以維持治安的民風，固有不同。一般地段，或長或方，有曲有直，都屬個別的閉合圖形。 地主地段則有極不規則的形狀，盤旋伸延，己至週邊並不閉合者也有。由此可以推算這些地段，未必全是耕地或是有顯著界別的地段。很可能是地主 就他人未認領的地方，聲稱擁有從而登記的現象。凡此種種，只要我們細心研究，丈量約份圖在純測量的領域外，亦是新界歷史的資料寶庫。
四十六. 面積的失準和地圖的誤差每是土地糾紛的根源。一般市民不察，以為丈量約份圖既是註冊的文件，內容一定準確。執著於圖上的事物，而不理會實地上的舊牆遺址等。甚或放大這些圖則，再從大圖上量度方向距離等，導致原圖的誤差，更加倍大。實則原圖的比例既小（1:3960或1:1980），圖上線條粗糙，一線的闊度，已相等於實地上一、二公尺，無論如何放大，仍然不能夠改變原圖的粗略性。這一、二公尺的誤差，還未包括測量本身的失準，若所有可能性都考慮的話，丈量圖的準確性，更是有限。
四十七. 土地分割後而仍以百份之一英畝作單位，更是另一誤差之源。屢見一分之地段，分為二或多份，而每分段仍作一分地登記。如是者，土地等於無中生有。最可憾的是這些分段經換算為方英尺時，每分段果真改寫為435.6方呎。原本虛假的帳面面積，竟副以實數。不當之處，可以想見。
四十八. 土地糾紛最常見的是面積爭議。轉讓地段時，賣者每以註冊面積為本。買者交易時亦多接受，但日後在實地發展，始驚覺土地不足，容不下已設計的圖樣，費時失事，莫此為甚。欲要回溯追究，則大不容易。另一方面，登記時有誤，較實地面積為少。賣主不察而照紀錄的數字交易，蒙受損失，亦是極不公平的。
四十九. 有時現場的田地已拋荒，或變為空地一片。先行發展的業主不知原有地界的重要，不求勘察，直覺地依照註冊的面積建設，如若這面積實是過大，便會侵入了鄰地還不自知。及後鄰人發展，自會控告佔奪土地，糾紛頓起。
五十. 早期認地之時，業主有因荒地無用，自行放棄權利而不認領，免除地稅的負擔。不料今天地價大漲，超過寸金尺土的程度。當年為慳回一元幾角的地稅而致今天望地興嘆，實非所料。在此背景下，發生了一樁在荃灣的爭地案例。是因有一小屋的業主，認為名下的地段，應佔很多畝地，包括一片小屋附近的山頭荒地。眼見近山腳處政府擴闊道路工程削去部份山坡，認為是入佔地段之內，應得賠償。政府則不以為然，被業主控告，雙方在法庭上兵戎相見。及至裁決，政府得直。原告業主反賠了夫人又折兵。敗訴的主要原因是從地稅中所反影。原來業主歷年來都只是納稅五角，與屋地應課的稅項相符。法官指出，此點足以証明業主從未享有與訟有關的荒地，即使是丈量約份測量前，或確屬地段的一部份，至今也等同放棄，不容追索。
五十一. 丈量約份圖上的屋宇，部份是草率從事，上文已有詳述。較明顯的是長洲的排屋，許多間牆，似是想當然地以平行線劃分，而不知其中有些排屋是有轉向，而前後屋闊度不等的。如此一來，若跟據圖上的分牆作界線，許多屋地與實地的屋形，便有出入。每一間屋亦變為坐落於兩幅地段之上，這當然是與現實情況不符。但早期的業主以至地政人員，都認定丈量約份圖是鐵案難移，反指這些屋宇是騎界。在未弄清地界問題前，不許原地拆建。幾許糾紛，幾許重建的延誤，從而產生，實是煩惱自尋。圖則即使有錯也是要作實，這一概念，若定要執行，則這相等於身分証上偶有變形的相片，也不許更換，而反要真人改容就相。這樣不合理的處理手法，難以苟同，我曾戲擬律詩一首，申明此意:-
定界初期原草草，
編為紀錄當如寶。
莫非拆屋就圖形，
按相易容何顛倒。
五十二. 新界的地界問題，由來已久。早年居民不重視地界而清政府亦無切實執行制度來處理。及至英人當政，引入測量及地籍登記措施，概念本來正確，獨惜環境資源所限，目標只在應急，測量和登記的成果，難免草率。若日後再有補測，本有可能改革完善，只是不知何故，此事始終沒有執行。反之，許多不當的政策和認識，卻續有所見，流弊深遠。影響所及，面積及界線的紛爭，每有發生。至今既還未有重新測量，以跟進近百年前的舊案，惟望從認識方面入手，使從事地政工作及發展土地的人士，熟知當年丈量約份圖的特性和本質，接受正確的概念，避免誤用資料。此文若果能夠傳達這一訊息，引起多些人關注，亦可告慰了。
梁 守 肫
一九九八年二月四月
測量一地區之初，先要從大局著手，在該區域內平均地設立觀測站，運用數學原理，測量和計算它們的位置，再從這些觀測站，測度就近的地貌。這些觀測站，一般的結構是以鋼釘埋在土裡，上面用三合土築成一高至胸肩的圓柱。柱頂圓心處，另安設一固定標點，使與埋在地下的鋼釘同在一垂直位置。此圓柱頂適合放置觀測角度的儀器-經緯儀，供測量員作觀測台用，外望其他測量站。同時它亦用作遠方回看的標誌。
根據基本的幾何學，任何三角形，若然它的一邊長度和兩個內角是已知，其他的角度和長度，是可以推算。根據此理，我們只要選擇地上兩站並測定它們的距離，其餘則運用經緯儀，從一測量站，外望其他的站，測定所有的夾角，則任何站與站之間的距離，盡可計算出來，進而計出它們的座標位置。
這測量的方法是為三角網測量法。現今測距的儀器大有進步，而人做衛星，用作座標測量的發展，更是一日千里。傳統的三角網測量，已續漸變型，但基本的概念和原理，仍然價值尚存。
如附註一所述，測量一地，須先控制整局。三角網測量，是就整個測量範圍的“面”設置控制點的有效方法。但因地形或效率原故，控制點的分佈，有可能要以 “線”形方式設立。
其法是在地面建立連串的測量站，前後鄰站，視距相通。測量員先從一已定座標的站開始，測量前後站的夾角及距離，一站站地推展，逐一計算下一站的座標。這樣測定控點站的方法，是稱為導線測量。
這測量方法，多沿著公路施用，測站的結構，不能再用柱圓的方式，而多是鋼釘，埋於路面幾寸之下，外加一小鐵罩保護。
版權所有© 2002 梁守肫土地測量顧問有限公司